Esclusiva tenuta agricola posta in posizione collinare ad appena 2 km dal centro di Montegabbione.

Le origini della Villa padronale risalgono al 1700, mentre la parte più moderna è stata aggiunta nei primi anni del ‘900.

Il recupero, seppur realizzato mantenendo la struttura originaria della proprietà, ha  arricchito l’immobile dei più moderni comfort; i soffitti sono a travi in legno e pianelle in terracotta; i pavimenti in terracotta.

Villa Padronale(850 mq)

Si articola su tre piani, disposti come segue.

Piano seminterrato: unità utilizzabile come abitazione del custode e composta da: due sale di 37 mq e 32 mq, due vani con predisposizione per due cucine, tre bagni, magazzino e locali tecnici.

Piano terra:salone di 64 mq con camino, studio, biblioteca, disimpegno ed accesso al terrazzo, cucina con sala da pranzo collegata al grande terrazzo esterno con portico, due bagni, lavanderia, camera con bagno privato.

Primo piano: quattro camere, due bagni, salotto e suite padronale con camera da letto, terrazzo, guardaroba e bagno.

Residenza degli ospiti:Tre appartamenti indipendenti ciascuno composto da:soggiorno, angolo cottura, camera doppia e bagno.

Annessi (121 mq esistenti + 200 mq da costruire )

Subito dietro  la villa padronale si trova un annesso di 21mq con alcuni locali tecnici, spogliatoio e bagno con doccia ed un'altra costruzione agricola di 100 mq da recuperare, che, in forza della normativa regionale può essere trasformata in abitativa e spostata in posizione più riservata e per cui è stata già ottenuta l'autorizzazione per il "piano attuativo”.

Esiste la possibilità di realizzare due piccoli fabbricati autonomi a destinazione abitativa di circa 100 mq ciascuno poco distanti dal fabbricato principale e vicino all'annesso agricolo. E’ stata già ottenuta la concessione (tassa pagata).

Inoltre, secondo sempre la normativa regionale, vi è la possibilità di realizzare, in relazione alla superficie del terreno, volumi da destinare a uso agricolo (magazzini, depositi, stalle, cantine ecc. o comunque per un uso connesso all’attività agrituristica per un totale di circa 13.000 mc .

La proprietà viene completata da un giardino con piscina 7 x 14 m, 50 ettari di terreno, 35 dei quali sono destinati a bosco con piante di ciliegio e noce e 300 piante di olivo, mentre la parte restante è coltivata a seminativo e pascolo.