TOSCANA, TENUTA VINICOLA CON CANTINA E VILLA DI LUSSO

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Rif. 1320 TENUTA DEI CIPRESSI
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Casole d'Elsa - Siena - TOSCANA
  EUR 3.500.000,00
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TOSCANA, TENUTA VINICOLA CON CANTINA E VILLA DI LUSSO

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Rif. 1320 TENUTA DEI CIPRESSI
Tipologia: Azienda vitinicola e olivicola con cantina, villa e due appartamenti
Condizione: Ristrutturata
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Casole d'Elsa
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 756,48 metri quadrati
Tot. vani : 25
Camere: 9
Bagni: 9
Caratteristiche: Edificio in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitti a volta, archi in mattoncini, camino, pergola, barbecue
Terreno: 48 ettari, di cui 6,8 ha di vigneto e 18 ha di bosco
Giardino:
Annessi:
Accesso: Viale di cipressi
Piscina: Piscina a sfioro
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale, pozzo e sorgente.
Gas: Serbatoio GPL
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato
Adsl: possibile
Centri più vicini: Mensano (3km; 4’); Casole d’Elsa (7km; 9’); Colle Val d’Elsa (20km; 24’); San Gimignano (28km; 40’); Volterra (30km; 38’); Siena (38km; 44’); Rapolano Terme (66km; 56’); Firenze (68km; 1h9’); Montalcino (72km; 1h21’); Follonica (73km; 1h22’); Grosseto (88km; 1h17’); Pisa (95km; 1h44’); Livorno (98km; 1h45’); Montepulciano (99km; 1h23’); Pienza (106km; 1h32’); Cortona (107km; 1h27’); Arezzo (109km; 1h33’); Lucca (139km; 1h42’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (76km; 1h3’); Pisa Galilei (91km; 1h35’); Perugia Sant’Egidio (153km; 1h56’); Bologna Marconi (164km; 1h53’); Roma Fiumicino (258km; 3h2’); Roma Ciampino (282km; 2h57’)
Prezzo: EUR 3.500.000,00
 
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TOSCANA, TENUTA VINICOLA CON CANTINA E VILLA DI LUSSO IN VENDITA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Nel cuore della campagna toscana, in posizione collinare e panoramica, a soli 7 km dal centro storico di Casole d’Elsa, e a 3 km dal centro storico di Mensano, azienda vitinicola e olivicola con cantina, villa e dependance composta da due appartamenti.
La proprietà gode di una vista spettacolare sulle colline circostanti e di un’ottima esposizione al sole.
Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto Firenze-Peretola (76km) e l’aeroporto Pisa-Galilei (91km).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è composta da una villa, una dependance e una cantina.
La villa ha una superficie di 285,87 mq ed è disposta su due livelli, composti come segue.
Piano terra: ingresso; disimpegno con bagno di servizio; ampio salotto con camino, vista e accesso al giardino con piscina; cucina con accesso alla pergola; due sale da pranzo, una delle quali con un’ampia vetrata con vista sul giardino e la piscina; forno a legna e lavanderia. Sempre allo stesso piano, con accesso indipendente, si trova l’appartamento per il custode composto da ingresso, corridoio, due camere da letto e due bagni.
Primo piano: ripostiglio, salotto, corridoio e tre camere da letto con bagno en suite.

La dependance ha una superficie di 158,25 mq ed è divisa in due appartamenti, composti come segue.
Appartamento n. 1 (57,23 mq): soggiorno/sala da pranzo, cucina, disimpegno, corridoio, camera da letto e bagno.
Appartamento n. 2 (101,02 mq): soggiorno/sala da pranzo, cucina, corridoio, tre camere da letto e due bagni.

La cantina (312,36 mq) è composta da ingresso, cinque vani, ripostiglio e un locale tecnico.

STATO E FINITURE
La proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è pertanto in ottime condizioni. È caratterizzata da stanze spaziose, luminose e accoglienti. La cantina è dotata di macchinari moderni per la produzione di vino e olio extravergine d’oliva.
 
SPAZI ESTERNI
La tenuta include 48 ettari di terreno, di cui 6,8 ha di vigneto e 18 ha di bosco.
La proprietà dispone di una pergola, ideale per pranzi e cene all’aperto, di un giardino con barbecue e di una splendida piscina a mosaico con bordo a sfioro.

Dettagli sulla produzione di vino
Vigneto: 6,8 ettari
Cultivar: Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc.
Numero di ceppi per ettaro: 4400 ceppi/ha circa
Sesto di impianto: m 2,50 x 80 cm a cordone speronato
Tipo di terreno: argilloso/calcareo
Tipologia di raccolta dell’uva: manuale

Produzione corrente: 20.000-22.000 bottiglie (Rosso IGT e Rosso DOC)
Produzione potenziale massima: 32.000 bottiglie

Volume dei serbatoi in cantina: 700 hl cemento vetrificato, 62,8 hl acciaio, 38 hl botte in legno
Numero di barriques: 35
Vino attualmente in cantina: 376 hl

Quantità di vino prodotto annualmente: 190 hl
Potenziale produttivo: 450 hl

Dettagli sulla produzione di olio extravergine d’oliva
Produzione corrente: 120 litri
Produzione potenziale massima: 600 litri

Attualmente in azienda è impiegata una persona, con contratto a tempo indeterminato, che gestisce sia la cantina che il vigneto.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La proprietà in vendita è, ad oggi, un’azienda vitivinicola e olivicola ed esiste la possibilità di aumentare la produzione di vino e olio extravergine d’oliva.
I due appartamenti possono essere affittati per le vacanze o utilizzati per ospitare amici e parenti.
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